「タワマン天国」に飛びつく若者…SNSに転がる「成功体験」に続けるのか 湾岸エリアの業者が語った現実

東京変貌〈マンション双六〉⑤（全5回）
(リード文略)
◆ここ10年で相手にする客層が変わった
地下鉄の勝どき駅から地上に出ると、巨大なビルに囲まれた“盆地”のような感覚に襲われた。
ここ東京・湾岸エリアは「タワマン天国」だ。
「湾岸は最近、お金もうけする場所みたいな感じでみられてしまって」。こう話すのは、湾岸エリアで10年前から不動産業を営む「FJリアルティ」の藤田祥吾社長だ。
投資目的で購入する人が多いと言われている湾岸のマンション事情を聞こうと取材を申し込んだ。
勝どき駅近くの会社の一室で取材に応じた藤田社長は、この10年ほどで相手にする客層が変わってきていると感じている。
「もともと、お客様は、ほぼほぼ住むためにタワーマンションを買っていた。それが2000万、3000万もうけたいですというキャピタルゲイン（売却益）狙いの実需の人が増えてきた印象かな。今は『投資』の側面がかなり大きくて『住む』がちょっと、というようにバランスが変わってきたって感じる」
藤田さんの客の多くは、夫婦で年収1500万～2000万円台ぐらいのパワーカップル。購入をする物件は、広さ70平方メートルほどで1億3000万～1億8000億円くらいの物件だという。
◆晴海フラッグが日本人にもたらしたインパクト
藤田社長が「マンション価格高騰のトリガー（引き金）」とみているのは、2021年の東京オリンピックだ。
晴海フラッグは、東京ドーム2.86個分に当たる約13ヘクタールの土地に分譲・賃貸マンション計23棟が立つ。2019年から一般販売を開始し、2024年から入居が始まった。
周囲の物件に比べて格安だったことから投資家らが殺到した。中には、抽選が250倍を超える超人気物件まで出た。
藤田さんは、晴海フラッグのインパクトについて、こう補足した。「日本人が資産価値の高いマンションを買うのってすごくいいんだ、高くても住宅ローンで買うことの合理性に気付き始めた」
湾岸エリアのマンションは中国人に人気と言われている。購入した人たちの多くは海外の人ではないのか。
藤田さんは、次のように解説してくれた。「円安で日…(以下有料版で，残り 1398 文字)

東京新聞　2025年11月19日 06時00分
https://www.tokyo-np.co.jp/article/448262

>>3
夫婦で大企業に勤めてると普通に年収1千万超える

>>3
40歳前後で世帯年収2000万円くらいなら結構いるよ
そこらへんのJTCでも30代後半で年収1000万円は超えてくるから
大手同士の共働きならそれくらいになる

もちろん地域やコミュニティによる偏りは物凄く大きいけどね

そんなすごい物件は不動産屋が押さえてるんじゃね

カルウヨ老人は貧乏😭

クワマン天国

>>8
理性よりも虚勢ですから

億ションでこたつ記事こそ至高

>>12
気違いチャンコロの買った不動産は国が没収すべきだな

>>1
借金して投資とかジャップバカ過ぎ～w
高値掴みの末路～www

確かに20年前に買ってた人はウハウハだろうね

東京育ちだと本当に広い家に住んだことないんだな

廃墟になるのが目に見えてるな
30年後の大規模補修なんて無理だろう
日本人同士でも揉めてるのに

サブプライム層が無理してローン組んでんのけ

住まなきゃ買えないみたいなルールにできないのか

転売に苦労してるのが分かったわw

クサマンには面倒だからと見向きもしないのにけw

地震でエレベーター止まったら部屋に帰れんやん

有料記事…
察し

タワマンのメリットは来客用の部屋があって、住人が安い料金で借りれる
だから予約制でなかなか空かないみたいだぞ
写真見たけどスイートルームみたいだぞｗｗタワマン住もうと思わんがそこだけ羨ましいな

悪いけど、いくら銀座辺りに近いからって湾岸エリアは嫌だな
元が埋立地だし中国人が民泊やったりマッサージやってるんだろ

マーシー地獄

東京、横浜、埼玉、首都圏はそもそも人口の超過密と元来関東平野は沼地の超軟弱地盤、埋立地の面積、崖の斜面の擁壁だらけの住宅の数がレベチだから巨大地震が来たらとんでもないことになるのは間違いない。
液状化による建物倒壊、交通完全にマヒで物資なんて届くはずもなく自衛隊による補給なんて知れてるだろうし、焼け石に水。備蓄なんてあっという間に尽きて飢えやパニックで東京、埼玉、神奈川3000万人近い人間が略奪や殺し合い、共食いを始める阿鼻叫喚の地獄絵図が想像に難くない。

そら保険会社も甚大な被害を予想するよね。
i.imgur.com/k8J0878.jpeg

1500万で1億ってだいぶチャレンジャーだよなぁ

そもそも工業地域を高く売り捌く手段がタワマン

世帯年収1500万じゃパワー不足だろ

>>56
年齢と勤務先次第だな
大手企業勤務の30歳で世帯1500万円なら30代後半で歳世帯2000万円
40代中盤には世帯2500万円くらいまでは見える

ニューヨークの超高層レジデンス（タワーマンション）など、特に高級な物件では、1戸あたりの価格が東京の超高級物件を大幅に上回ります。世界の主要都市と比較して、東京の高級住宅は依然として「割安」と見なされることが多いです。ニューヨークのタワーマンション（タワマン）の価格は、物件の種類や立地にもよりますが、東京の高級マンションと比較して一般的に非常に高く、家賃は東京の約6倍に達するという報告があります。